МОО «Подмосковные вечера»
Коттеджный посёлок в Москве не является самостоятельным муниципальным образованием или населенным пунктом (поселком, деревней, СНТ и т.п.). Это городской жилой квартал с основным видом разрешенного использования «размещение индивидуального жилого дома» (ранее называлось «малоэтажное строительство»), создание которого узаконено «Правилами землепользования Москвы», утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП. Коттеджные поселки, как правило, расположены в одном кадастровом квартале (для нашего поселка кадастровый квартал № 0190103) и в одном учетном городском квартале (наш поселок имеет нормативное наименование «поселение Первомайское, квартал № 26»).
Индивидуальный жилой предназначен для проживания одной семьи. Этим индивидуальный жилой дом отличается от многоквартирного дома (МКД), который состоит из двух и более квартир, предназначенных для проживания более одной семьи, имеющих самостоятельные выходы. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников, которые отсутствуют в индивидуальном жилом доме.
Основной отличительной особенностью земельных участков для садоводства является коллективное ведение садоводства с элементами общего имущества собственников вне границ частных земельных участков (дороги, объекты инфраструктуры). В большинстве коттеджных поселках все объекты инфраструктуры принадлежат конкретным юридическим лицам и не являются общим имуществом.
Законодательством РФ в настоящее время не определен статус «коттеджного посёлка» и порядок управления им. В данной ситуации по аналогии применяется либо Жилищный кодекс,
либо Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Пробелы восполняются судебной практикой.
На территории жилого квартала №26 поселения Первомайское (наш поселок Подмосковные вечера») все недостроенные объекты инфраструктуры и дороги не являются общим имуществом, а принадлежат конкретным юридическим лицам (либо ООО «АЯКС», либо НП «Подмосковные вечера» ИНН 7736129253, не являющегося товариществом собственников недвижимости).
Соответственно у нас нет возможности выбирать или назначать какую-либо «Управляющую организацию» — организацию, которая осуществляет доверительное управление имуществом других физических и/или юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления: Предмет передачи (общая собственность) отсутствует.
НП «Подмосковные вечера» (ИНН 7736129253, председатель Балашов Е.В.), вопреки своему Уставу и законодательству РФ, пытается принудить собственников земельных участков к долевому содержанию своей собственности (которая даже членам указанного НП не принадлежит). При этом НП не имеет достаточного количества квалифицированных сотрудников для содержания «своего» имущества. Есть всего два варианта поддержания инфраструктурных объектов в работоспособном состоянии:
- Создание коммерческой локальной ресурсоснабжающей организации, заключающей договора по оказанию услуг непосредственно с собственниками земельных участков, в которую должна быть передана недостроенная собственность ООО «АЯКС» и/или НП «Подмосковные вечера» (ИНН 7736129253, председатель Балашов Е.В.) и с обеспечением финансирования, необходимого для ввода этих объектов в эксплуатацию;
- Передача всех объектов незавершенного строительства в муниципальную собственность и обеспечение их эксплуатации специализированными организациями.
Целью деятельности МОО является передача всех инфраструктурных объетов в муниципальную собственность и обеспечение соответствия нашего поселка статусу обычного городского квартала с индивидуальными жилыми домами.